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东乡区房产管理局2020年上半年工作情况总结

2020-07-22 15:36:30  来源:东乡区房产管理局  点击()  我要评论(0)
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东乡区房产管理局2020年上半年工作情况总结

2020年上半年,区房管局在区委、区政府的正确领导下,深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,认真落实中央、省市区新冠肺炎疫情防控工作要求,助力房地产市场有序复工复产,推进城市棚户区改造、安置房建设、脱贫攻坚等工作,现将工作进展情况报告如下:

一、主要成效

(一) 住房保障工作

1、实物配租:2020年上半年完成公共租赁住房年度审核合同续签423户,安置特困 “两参”人员25户、棚改拆迁人员20户、城镇脱贫解困60户,自愿退出保障房45户,因购房清退83户。

2、保障房小区管理:截止目前完成租金收缴298.9万元,经区政府批准正在实施保障房系统采购工作,招投标手续办理中。

(二)城市棚户区改造工作

1、2020年城市棚户区改造目标任务900户,截止到目前已完成880户,征迁面积约8万平方米,拨付房屋征收补偿款约50000万元。

2、安置房建设项目:(1)东润华城安置房小区建设项目于2月20日开始复工复产,上半年按计划有序施工中;(2)东糖佳苑安置房项目为EPC项目,位于东乡区主城区的东南部,佳和小区西侧与闽鸿星港湾小区南侧,用地面积32341.65平方米,457套、总建筑面积79918.92平方米,该项目于2020年6月2日开标,中标单位为江西华城建设有限公司、湖南城市学院规划建筑设计院(联合体),目前正在做地勘。

(三)物业管理工作

1、物业维修基金收支情况:2020上半年收缴物业维修基金2711.49万元,涉3327 户,面积约36.36万平方米;维修基金支出168.04万元,使用住宅质量保证金15.94元。

2、物业小区规范管理情况:我区现有物业服务企业37家,为75个小区5.4万余户居民提供物业服务,在局协调指导下,有12个小区成立了“业主委员会”。为了规范前期物业管理工作,首次对新建小区实行前期物业管理招投标制度,要求开发建设单位通过招投标方式选聘物业企业并与物业企业签订《前期物业服务合同》,从今年截止6月底,已完成7个新建小区前期物业管理招投标工作。

3、疫情防控工作情况:自新冠肺炎疫情爆发以来,我局参照创国卫模式进行网格化管理成立7个小组,各小组以领导班子成员任组长为责任人带领全局干职工及几十名兄弟单位职工下沉到小区一线成立共128个卡口驻扎在小区值守对进出人员和车辆登记信息并进行体温测量。在小区出入口设置“停车、登记、测量体温”的提示标语并进行广泛的防疫宣传,要求各物业公司每天对小区公共区域进行消毒且无条件配合社区干部对疑似湖北返乡人员做体温测试和稳控工作。6月15日,再次召开全区物业小区疫情防控工作推进会,督促物业公司继续加强疫情防控摸排等工作,提高警惕、不松懈。

4、老旧小区改造工作情况:

(1)2019年计划完成情况:东乡区2019年拟改造4个老旧小区,建筑面积5.24万平方米,涉28栋共594户,现已全部改造完成1个老旧小区,小区改造面积完成率47.9%。

投资情况:东乡区2019年改造老旧小区预计投资额共2673万元,已完成实际投资1129.5万元,资金来源为申请中央补助资金502万元,地方财政配套627.5万元。

(2)2020年计划完成改造情况:东乡区2020年拟改造1个老旧小区,建筑面积12万平方米,涉22栋共868户,现正施工中。

投资情况:东乡区2020年改造老旧小区预计投资额3255万元,资金来源为拟申请中央补助760万元,地方财政配套2495万元。 

5、物业管理矛盾纠纷调解工作情况:上半年我局接收到涉及物业纠纷12345热线、问政东乡,区委、区政府主要领导批示督办等各类投诉信访件172件。针对近年来越来起突出的物业矛盾纠纷问题,我局不回避矛盾,安排专人专班、开通投诉热线,24小时受理业主投诉,积极主动回应,第一时间到联系当事人,到问题小区进行调解处理,回复满意度达到96%,有效保持了物业小区的和谐稳定。               

(四)房地产行业监管工作

1、商品房预售资金监管情况:商品房预售资金监管分为重点监管资金和非重点监管资金,重点监管资金的额度为该监管项目总预售款的6%,其余的为非重点监管资金,2020年1-6月新增监管楼盘4个。

2、商品房开发预售情况:2020年1-6月,协助政府出台《关于给予购买非商品住宅奖补实施意见》和《关于给予购买新建普通商品住宅实施财政奖补的实施意见》助力我区房地产市场健康发展,鼓励指导开发企业有序复工复产,办理商品房预售合同备案4206套,同比增长50%,面积46.3713万平方米,同比增长56%,发放商品房预售许可30件,面积42.2818万平方米,同比增长38%。

3、着力承办房产展销会情况:按照抚州市首界电商直播节工作要求,牵头承办我区“好房云聚惠安心置新家”房产直播活动,组织参播企业14家,直播当天群众参与度非常高,现场发放优惠券399份,预计引导成交118套,通过这次活动,彰显了东乡房地产开发新成果、新气象、新面貌,达到了企业与购房户的双赢,有效引导了我区房地产行业的平稳健康发展。

(五)其他业务工作

1、危房鉴定工作情况: 2020年上半年完成农房危房鉴定5户。

2、房屋征收工作情况:2020年1月至今已完成房屋征收158户,面积6347.94平方米,其中师水路1户、效野公园10户、雄岚大道5户、城北学校1户,德政街延伸1户、荣成机械至花果山道路工程4户、凌云大道4户、城东自来水厂4户、红光工业区1户、青井棚改15户、圩上桥2户、虎圩2户、开发区红亮艾家4户、壹号院东边地块1户、北港河治理5户、国科健康产业园1户、西门王家山8户、S424孝岗镇至安全村道路改造88户。

3、白蚁防治工作情况:2020年1-6月已完成预防7.5万平方米,当代城、丰源汽配城、凌云府、御龙湾、朝阳成功、荆尊府、灭治1200平方米。

(六)脱贫攻坚工作情况

1、精准扶贫工作情况:2020年1-6月,制定《扶贫计划》、《帮扶计划》,通过上户,对19户贫困户信息进行了更新完善,制做了一户一档基础资料;帮助村委会集体引进了养牛专业户一家和瓜蒌种植户一户,村集体可增收2万元;新冠肺炎疫情期间,协助镇村做好防疫政策宣传和卡点执守工作;参与落实了“三会一课”、“四议两公开”工作,与村委会共同召开了好人主义之害、发展解放思想大讨论活动会议;严格遵守扶贫工作纪律,做到吃住在村,每月上户走访每个贫困户4次,写好民情日记,开展好日常帮扶工作。

2、城镇脱贫解困工作情况:2020年1-6月完成了对帮扶对象的春节慰问走访工作及平时每月走访工作。特别是疫情期间,局班子成员对所帮扶的对象进行了电话函访,督促他们做好疫情防控,关心他们的身体健康和生命安全,了解他们家庭生活、身体情况和子女网上在线学习情况并送去了防疫口罩等。按照城脱工作要求,对帮扶家庭落实廉租房59套,2020年住房租赁补贴年终待发,对中心城区城镇困难低保家庭做到应保尽保。

二、存在的问题

1、住房保障智能化系统建设还在进一步完善中,与不动产更新信息推送不能及时共享,靠人工审核、监管存在漏洞和困难,清退过程中因装修补偿问题存在矛盾,强制措施不完善,无相应执法力量;

2、物业管理工作点多面广,工作繁杂、任务重,落实工作有时会有些不能及时到位的情况。当前最突出的难题集中在小区信访处理方面,随着我开发楼盘陆续交房和业主入住率的增加,我区当前物业管理水平普遍不高的问题越发突显,业主维权意识增强,与物业公司、开发企业之间矛盾均以信访形式爆发,相对来说,信访处理力量仍有不足;

3、城市棚户区改造工作融资难,拖延工作进度。

三、工作目标和打算

1、加强住房保障管理,完善住房保障智能化信息系统建设,与不动产畅通信息推送通道,实现信息共享;结合上级文件精神,打造智能化保障性住房小区,运用现代科技手段监管公租房违规行为,逐步化解矛盾纠纷;

2、健全物业行业监管管理机制,继续推进物业管理规范化服务试点工作,加强各部门联动责任,结合老旧小区改造和创卫工作,进一步完善物业小区功能与品质提升。根据抚政法传「2020」2号文件要求,早日成立我区物业管理矛盾纠纷调处平台建设,尽快投入运行并增加人员,经费,提高物业信访工作满意度。

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