购买二手房应当查询房产档案的哪些内容？

购房前，购房人应当查询房产档案的哪些内容？

答：目前，房地产市场上商品房和二手房买卖非常活跃。为防止房屋买卖纠纷、保障房屋买卖合同的有效性，购房人可以向市房产档案馆查询以下

内容：
⑴房屋所有权人。因为房屋买卖合同必须由房屋所有权人本人或其代理人

签署，查准房屋所有权人是关键;
⑵是否设定房屋他项权。如是否有商品房在建工程抵押或房屋抵押，因为抵押权人有房屋价款优先受偿权，购房人在了解抵押状况后再决定是否购

买;
⑶权利限制状况。如果交易房屋已被司法机关、行政机关查封或限制转让处分，购房人不宜购买;
⑷房屋规划设计用途。房屋有不同的用途，如果购买办公楼当住宅使用，

不能申报户籍登记，给孩子入托、入学带来不便，水、电、煤等公用设施的收费也不同。当然，如购买商品房，购房人可以单方申请查询；如购买二手房，除权利人信息外均可单方申请查询。