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量价齐跌!2022年抚州楼市数据总结报告!
2023-01-06 15:41:33 来源:网络收集 点击(
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一年的磕磕绊绊,在每个人的心里都留下了或多或少的不如意,也正因为此,说明了我们都努力了,只要我们足够的努力,神明都会庇佑于我们。套用一句台词:2022年过去了,我很怀念它!
2022年结束了,就从成交、供应、价格、土地几个方面来回顾一下这一年的整个过程,看完后会让我们觉得,哦,原来是这样的一年;
01
中心城区(市本级)、高新区成交和供应情况
数据来源:抚州房产信息网(经整理剔除商铺、公寓等数据)
2022年中心城区的供应套数是4478套,成交套数是3466套;而2021年整年的供应是4704套,成交是4012套;
明显可以看出供应量和去年差不多,但成交量却差了五百多套,下滑了13.6%;
数据来源:抚州房产信息网(成交均价为估算数据)
从中心城区的项目成交情况可以看出,第一名保利约420套;第二名梦湖玖里约300套;第三名金地约286套;后七名在260~140套之间,从销售价格上可以看出,都是刚需的价格,特别是高层的价格,相比往年降了不少;
数据来源:抚州房产信息网(经整理剔除商铺、公寓等数据)
2022年高新区的供应套数是2653套,成交套数是2986套;而2021年整年的供应是5073套,成交是5021套;
和去年相比,高新区的数据下降的就更明显了,供应量直接减少了2420套,下滑了47.7%;成交量减少了2035套,下滑了40.6%;
数据来源:抚州房产信息网(成交均价为估算数据,商铺数据已剔除)
高新区的项目都分布在实验学校以东,由于地理位置的优势,项目多属于高价项目,从成交价就可以看出;
整年的成交排行可以看出,第一名铂悦成交约460套;第二名领航国贸是商业项目,数据不在本报告中体现;第三名樾龙门成交约270套;第四名丽泽华府成交257套;后六名成交在250~160套之间;
高新区整年的销售下滑这么多,有一半是大环境的因素影响,另一半是高新区有好几个项目销售都进入尾声或售罄了,比如2021年销售前几名的江山城、当代阅、尚学府、大湖之都、樾龙门、碧桂园天曜、明樾台;
02
中心城区(市本级)、高新区成交价格情况
数据来源:抚州房产信息网(已剔除商铺、公寓的数据)
从图表中看出2022年的销售价格波动还是较大的,六千多到八千之内波动,这主要是成交量不大,又碰到个别项目低价卖的房源集中备案,就会出现这种状况;
但对比下图2021年的成交价格走势,就可以看出,其实整体下降幅度还是有那么多的,大概500-800元/㎡之间;
再来看看高新区的情况;
数据来源:抚州房产信息网(已剔除商铺、公寓的数据)
高新区的销售价格首先是普遍比市本级的高出一大截,其次是波动也很大;
对比下图2021年的成交价格走势,虽然波动区间差不多,但从业人员或是看过房的人都知道,高新区的楼盘价格也有所下调,幅度和市本级的楼盘差不多,只是高新区楼盘既有一万一二的价格,也有六七千的,综合下来就看不出来了;
03
土地成交情况
数据来源:江西国土资源网(已剔除工业用地数据)
2022年市本级和高新区共成交了810亩的土地,总建筑面积96万方;剔除其中的一些保障房用地、僵尸地,未来的供应面积大约有41万方,相比2021年的68万方,少拍了近30万的量,市场环境下行,拍地的人少了也很正常;
还有一点就是,2022年拍出的41万方有28万方在站前新区,这也势必造成站前新区的供求失衡更加突出;
04
总结总结
1、总成交量下滑28.5%;
2、总供应量下滑27%;
3、成交均价下降500-800元/㎡,个别楼盘下降幅度超过1000元/㎡;
4、土地供应量下滑39.7%;
5、目前市场大致存量13000套,去化周期约25个月;
6、拍地的41万方换算下来约3700套,去化周期再加6个月;
7、购房补贴政策效果不佳;
8、楼市政策已逐步转向;
9、买房人的信心在历史低点;
2022年很多人都想不通,这么多大小开发商,怎么就一下子都不行了?这个行业怎么就一下子这么萧条了?
愿所有人,逆势死扛,再创辉煌。图片
......
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