2022年的房地产行业举步维艰,国家为提振市场信心,挽救房地产行业走出危机,就鼓励各地因城施策,自行实施相关鼓励购房的政策;但自从跨过2022年12月31日,抚州市区及下辖县域的购房补贴政策就正式截止了。那政策还会延续或换种方式实施么?
1)原先补贴政策力度如何?
原先抚州市及下辖县域的购房补贴政策大致是2022年4月1日至12月31日期间购房的给予每平方米200元的购房补贴;2022年4月1日至9月30日期间购房的给予所缴契税50%补贴;
综合下来买套常规的三房可以节省3万左右,虽然不算多,但对去年必须要买房的刚需人群,还是有所益的;
2)东乡区、上饶市率先公布继续延续购房补贴政策
东乡区的补贴政策主要是:2023年1月1日至2月28日期间购房的,给予所缴契税50%补贴;另外在此期间,(1)首次购房的给予200元/㎡购房补贴;(2)改善型购房的给予150元/㎡购房补贴;(3)购买新建非住宅商品房,给予契税的50%补贴,购买商铺的再按成交净款的5%给予奖励。
综合来看与去年5月份的政策基本一致,但延续的时间太短,才2个月,不够给力,估计是抚州地区第一个延续补贴的,率先试水?
上饶市的补贴政策就比较直接、给力,直接延续一年,主要政策是:(1)2022年5月1日至2023年12月31日期间购房的,首套房给予300元/㎡购房补贴;二套改善给予200元/㎡购房补贴;二孩、三孩家庭购房给予300元/㎡、500元/㎡购房补贴;(2)另外契税给予50%补贴;
3)抚州市区会延续购房补贴政策么?
目前抚州东乡区开了先头,延续了2个月,上饶市直接延续了1整年,这给我们起了一个好头;
至于抚州市区会不会跟随,其实还是要看目前抚州楼市的情况,因为购房补贴政策的宗旨是提振购房信心、稳定楼市防范继续下行、化解开发商资金压力;其实到目前为止,还没看到好转的苗头,各楼盘的库存压力和销售情况都不理想;
所以综合来看,补贴政策的延续还是有环境的、有期望的;至于具体补贴政策,个人认为还是要紧跟国家相关政策,多向刚需和改善两大人群倾斜,时间上也可以适当延续到6月份;
最终情况如何,我们拭目以待;
另外补充一下,目前银行方面的贷款政策也有所松动,抚州某家银行已经放开了二套房的认定,不再以家庭认定为准,而是只认主借款人名下有无房产,这就可以让二套房享受到首套房的首付和利率了,这个比较给力了。
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