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抚州的那些小户型产品,值不值得买?

2022-12-15 19:11:46  来源:网络收集  点击()  我要评论(0)
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  大家发现没有,抚州的住房户型面积越做越大!现在起步户型都是约97㎡以上了,大部分都在约115-125㎡左右,甚至一些改善盘开始做大平层户型了,从143-180㎡,还有超200㎡的,而小户型根本很难见到;很多刚需根本买不起大户型,但又不想租房,又想跟父母分开住;或者刚踏入社会,想买套房既当存钱又可以给自己个安港湾……想买套小户型的大有人在。

  01

  壹丨二手房小户型

  目前抚州市面上,二手房的小面积户型很受追捧;

  如:硕丰中心45㎡的一房,整个小区只有59套,出来一套卖一套,价格普遍在10000-12000元/㎡,因为还叠加楼下的硕果时代商业中心和不远的实验学校学区,非常抢手;

  如:伟星清华门55.8㎡的一房,整个小区也仅48套,价格也要10000-11000元/平方米,同样也是实验学校的学区;清华门二期也继续追加了90套53㎡的一房,同样十分热销;

  ......

  其实一房在市面上流通的也不多,不是不好卖,只是租金回报率很高,很多人不愿意出手;

  02

  贰丨新房有没有小户型

  这两年很多楼盘都在走改善盘的路径,高层变少,洋房增多,户型面积都往115㎡以上靠;

  小户型产品在早两三年前其实已经很少有开发商做了,不是不好卖,是楼市环境太好,大面积户型同样容易卖掉,价格也不低,谁还愿意去做那些出面积少、还占空间的小户型;

  现在市面上在售的小面积户型有哪些呢?

  硕丰铂悦有54㎡的一房,大概有90套,目前应该卖差不多了,不过后期有栋楼应该有20套左右;

  硕丰六方城有51㎡的一房,目前大概剩少量的房源,学区是金巢实验学校,并且是洋房产品;

  站前新区的文玺苑也有62㎡的小两房,总共有16套,因为对面是临川一中实验学校,目前也剩余的不多了;

  03

  叁丨小面积公寓

  目前抚州住宅性质的小户型虽然不多,但公寓性质小户型就比较多,主要因为是40年的产权,水电都不是民水民电,还没学区,并且最大的不利因素是流通性不好,商业性质的产品二手买卖的税费非常高,十分不划算,所以只能出租或自用;

  目前在售的公寓有哪些呢?

  政务新区总部经济圈的城投书香公寓,面积44-54㎡不等,层高4.8米,一个平层有二十几户;

  站前新区的抚州one,有面积36-89㎡不等,层高4.8米;

  梦湖板块的汇悦薹,有面积35-71㎡不等,层高4.8米;

  ......

  04

  肆丨总结

  今年楼市不景气,抚州的房价大幅下降,这对于有真正需求的购房者来说,是个不错的好时机,无论是要买大户型的还是小户型的,价格上都相对来说不高,以前小户型单价都非常高,因为面积小总价摆在那,现在五十几万就能买个70年产权的小户型,首付也就10万左右,利率也才4.1%,如果有公积金,那就更没什么压力了;

  但是对于公寓产品,虽然价格比住宅性质的小户型低,而且层高这些附加值也高,但不是有实际需求的,还是偏谨慎点好;

  其实公寓产品并不是一无是处,只是抚州的经商环境小,很多产业是需要这种产品的,比如抚州的总部经济,那里的办公写字楼很多人租;比如万象新城的公寓;现在比较流行的直播行业,还有小微企业主,自由职业者的工作室,都很适合这类公寓,花一定的钱买套公寓,位置可以不那么好,价格可以低点,让公寓和自己的事业同时发展,也许若干年后公寓的位置变繁华了,自己的事业也更上一层楼了,这不是两全其美的事么!

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