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县城新建住宅以6层为主,最高不超过18层将推高房价

2021-04-01 16:45:03  来源:  点击()  我要评论(0)
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最近楼市整顿有点厉害,不仅纠正开发商、中介规范房屋销售行为,还对买房资格真实性加强审核,明令规定不让经营贷、消费贷等渠道借来的钱拿来买房,一时间不少购房者都开始观望起来,对于炒房客来说近期楼市频繁调控加码,严查买房资金确实让他们担忧了,楼市已经发出信号:房住不炒,遏制炒房投机政策是长期的。
不过,最近楼市2大轰动消息来了,或许让许多买房人担忧不安了,他们担心房价再次上涨,这样购房门槛就更难了。楼市2大消息:一是,县城建房子限高了,规定新建住宅以6层为主,住宅最高楼层不能超过18层。二是,浙江小区拆改结合(老旧小区拆迁+老旧小区改造)

房子棚改拆迁重建是否对于房价有拉动作用呢?另外,控制住宅楼层数,如果购房需求没有减少,那么会不会导致房价上涨呢?准备买房或者是没有买房的小伙伴肯定是希望房价稳定的,接下来楼市房价走势如何呢?究竟是稳步不动,还是有所上涨呢?接着往下看吧。
1、县城新建住宅以6层为主,最高不超过18层

最新发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,对于县城建房子楼层出台新规定:县城新建商品房以6层为主,6层及以下商品房占比要求不低于75%,县城商品房楼层最高不超过18层。

现在县城人口持续流失,加上新生儿数量年年持续下降,大城市都逐渐放宽落户门槛吸引新市民,因此将来县城人口减少趋势是可预料的,以后很多县城都不再建高楼层房子了,楼房太高以后老化了会留下很大隐患。

以后县城楼房都维持在7层到10层之间,这样容积率也会下降,居住更宜居了,到时候房价如何呢?如果地价保持不变,预计经济发展还不错的小县城房价会稍微上升一点点,不过幅度不大。这次县城住宅限高,容积率就要下降,便可控制新房的供应面积,使房价不至于崩盘,也算防止房价下降太多吧。有多少人口就应该建多少房子,因此县城限高确实有必要,要不然建楼房太高后续维护很难,也造成各种浪费。
2、建设未来社区,2000年之前建的危房全拆重建

这是一个信号,老房子棚改还没结束!

参考浙江最新出炉《关于开展2021年度未来社区创建的通知》,将要启动未来社区建设计划,房子不会大拆大建,小区要打造得更宜居,在配套方面更数字化、绿色低碳智慧。通知内容有2点值得注意:

第一,浙江将检查有安全隐患较大的小区,是2000年以前建成,然后建筑材质是采取多孔板建材的,房子已经破旧老化非常明显的,这部分房子计划全拆重建,而且房子一次性拆掉重新建,做到一步到位。

第二,一部分老房子将纳入整合提升类,简单来说就是有着质量安全隐患的老旧小区,和建筑环境品质较好的小区是混搭一起的,这种情况就统筹协调保留与拆建区域,宜拆则拆、宜留则留,以保留为主。
以上第一个内容释放什么信息呢?也就是说浙江还是有棚改拆迁需求的,但是这里提到的全拆重建类小区,其实是有安全隐患的危房,占老破小中很小的一部分,房子一拆一补就产生更多购房需求,但是不会造成房价特别大的涨幅,大规模整拆整建可能性极小。当前浙江楼市调控还是挺严的,而且还加大了保障性住房减少投入,因此浙江房价还是比较稳,涨幅空间有,但是涨幅迅速不会很猛。


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