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2020年度抚州楼市报告(中心城区)成交近1万套

2021-01-04 18:15:35  来源:抚州房产网  点击()  我要评论(0)
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据抚州房产网数据中心统计:2020年1-12月份抚州市中心城区,商品房成交总量为9543套,总面积超95万方。其中商品房住宅成交7884套占83%,合873920㎡.,商品房非住宅成交1659套占17%,合82389㎡。

 全年来看,抚州市商品房销售相对平稳发展。月均成交量约800套,月均成交面积约8万方全年出现三个成交的高峰期,第一高峰期是3月和4月,主要由于疫情期间蓄积了一定购买需求;第二高峰期是是6-8月份,该阶段受购房补贴刺激商品房房销量大幅提示,市中心城区6月份销量高达1877套;第三高峰期即是金九银十及11月份,虽销量不及补贴时间,但保持平稳增长,主要得益于该阶段陆续有新盘入市,且房价方面收到高新区的有效支撑。

具体来说:

——2020年1月商品房备案住宅371套,面积41244平米,非住宅407套,面积10072平米。

——2月份住宅备案环比减少56.7%;非住宅环比减少80.8%;。受春节假期和疫情影响,全市售楼中心大多在2月20日复工,房管局商品房备案2月份工作日也仅有10天,市民因疫情原因限制出门,选择推迟办理相关业务,这些也是2月商品房成交量大幅下滑的主要原因。

——3月份回暖,住宅备案864套,环比增加437%超过前两月的总和;非住宅备案150套,环比增加92%.2020年抚州市一季度住宅备案1396套,备案面积156281㎡. 非住宅备案 643套,备案面积18575㎡。

——4月份住宅备案减少11.7%,非住宅备案环比增长12%。

——5月份住宅备案765套环比持平,非住宅备案111套环比减少33.93%。

——6月份抚州楼市成绩喜人!住宅销量翻番,非住宅翻两番。住宅备案1478套,环比大幅上涨93.2%,备案面积166101㎡环比大幅上涨87.8%;非住宅备案399套环比增加2.5倍,备案面积21232㎡环比剧增2倍。6月份获得如此骄人成绩主要得益于政府补贴及优惠政策截止6月31日,及疫情期间对房产购买需求积蓄的释放。

——7月份住宅备案196套,环比大幅回落86.7%;非住宅备案50套环比减少87.5%。作为传统的淡季,7月份备案数据下滑大,主要由于前期的补贴政策刺激,进而导致政策结束后的7月形成销量的沟壑。

——8月份补贴政策延续住宅备案1399套,环比大增1203套,逼近今年最高的六月份1478套,目前排名2020年度第二;另非住宅备案103套环比增加1倍。梦湖片区均价略低,吸引着大量的购房群体,8月份备案成交量主要就集中在梦湖片区,所以本月显示的备案均价略有下滑。

——9月份住宅备案361套;非住宅备案20套。两者环比均大幅下降,其中住宅与1月份持平,非住宅为年度最低水平。受前期购房补贴刺激的消化过程影响,整体9月抚州市中心城区商品房销量下降明显。前四周累计住宅销量未超两位数。月底上新八方城项目,增幅明显,最后5个工作日住宅备案量累计超300套。

——10月份商品房整体较9月份增长,但较购房补贴政策期间水平仍低。住宅备案498套环比增加38%;非住宅备案40套。

——11月份住宅备案571套环比增加14.7%;非住宅备案67套,备案面积3254㎡。其中整体仍是梦湖片区销量居多,其中国鼎·梦湖玖里项目销售26486.91㎡约占是中心城区销售总面积的44.2%,排名第一遥遥领先其他楼盘。与排名前十的其他9楼盘销量总和相差无几。

——12月份住宅备案463套50692㎡,非住宅备案64套8963㎡。

房价方面,商品房住宅最低价为1月份的7320元/㎡,最高价是6月份,首次突破8千元达到8240元/平方米,全年价格相对平稳成交均价约在7800元左右。商品房非住宅成交均价仍保持下滑状态,1月份时最高1.3万余元/㎡,最低为12月单价不到6千元 。

2020年全年楼市,新盘货量充足销量表现极为抢眼。最为突出的国鼎梦湖玖里,开盘4个月几近清盘,保利华章香颂,时代天境,梦湖玖里等新盘热销。以下是全年按照销售总额和销售面积统计排序,楼盘销售年度排行榜。硕丰壹方城高居榜首,保利华章香颂和铜锣湾广场紧随其后,新盘梦湖玖里,时代天境及梦湖天玺等梦湖片区楼盘均排前列。

单个楼盘价格方面,抚州中心项目排名首位8950元/㎡,其次壹方城项目也靠近9000元/㎡,梦湖片区项目均价相对较低均在7500元/㎡。抚州房产网数据中心统计了部分热销楼盘的年度成交均价,具体如下图:

注:以上根据抚州市房管局网站公布的数据统计,仅供参考。本稿件为抚州房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明。  

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