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人物专访:蒯省中华 浅谈江西的文旅及康养地产

2020-09-24 16:38:21  来源:抚州房产网  点击()  我要评论(0)
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抚州房产网 人物专访:蒯省中华 

江苏滨海人  地产老司机

房地产业17年从业经验,现为金泰国际(金溪)地产投资集团副总经理.


 浅谈江西的文旅及康养地产

2010年以后,文旅及康养地产发展迅速。一是国家政策推进,特色小镇、田园社区、养老产业等鼓励政策。可以通过国家政策购地增加土地储备。二是我国人口结构发生变化,老年化社会进程越发严重。于是越来越多的地产企业进入康养产业。如今百强房企已经有60%在做文旅项目。50%的房企涉及康养地产。
纵观这十年的文旅及康养产业,虽然投资额和项目数量大幅增加,但好项目少之又少。
文旅地产、康养地产与住宅、商业开发相比最大的差别就是产业逻辑和优质资源利用的差异。
住宅开发的本质是产品,核心是高周转,即快速销售后转战下一项目。
文旅开发的本质是服务,通过长期经营,提升服务来取得客户认可从而体现价值。核心是经营思维的坚持和长期持有。
康养开发的本质也是服务,但远比文旅地产对于资源的持有和运用更依赖,且通过长期经营、政策支持等提升服务质量取得非使用者的认可。操作程度更专业、更懂人性且是一个产业资源集中化运用的产业。核心是资源利用。没有政府支持,几乎无成功先例,难度可见一斑。
商业地产的本质是运营。核心是利润。通过运营实现利润。在某种程度来讲,也在于产业的长线培育和革新迭代。但在复杂度上远远比不上文旅地产及康养地产。


江西的文旅开发及康养产业举步维艰主要体现在以下4个方面:
1、开发企业的思维停留在住宅的开发思维和管理模式。
2、江西本地政府对优质资源推广力度不够(如:西海、武当山、庐山、三清山、婺源、龙虎山等推广力度均不够,能够拿得出手的也就宜春温汤了。)
3、江西的人口流失(主要为有钱人外流,凤还巢招商力度不够)。
4、江西人对土地的眷恋。哪怕在城里有多套房的人都喜欢回乡兴建宅基地。

这样,直接导致江西的文旅开发及康养产业本地人不愿买,外地人不愿来的怪圈。且这样的怪圈在十年内将无法化解,除非国家政策倾斜。



金泰国际  蒯省中华
 2020-09-24

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